有几个指标
- 房价收入比（3-6倍合理）。北京是41，上海是37.6，纽约等Mega ct 15左右
- 房贷负债率，即房贷在家庭中月供的部分
- 租售比，3%-6% 年租金，是划算的
影响房价的因素，主要是供需、人口，人口少、需求少，会发生什么？
本质是用手里的钱+公积金去撬动银行的钱，去贷款，就等于用n倍杠杆来做多，考虑到本金，当下看，极容易爆仓。
还有买房前需要思考，学区房有没有必要买？究竟是买的什么？1990年高层小区，产权70年。电梯、管线材料逐渐老化，环境还差，核心区仍然需要600w+。现阶段买房子就约等于买消耗品，如果到产权了怎么办？同时未来住宅范式变化，未来的年轻人会接盘现在的房子吗？
这些问题抛出来，我们发现，当下房产已经和过去的评估体系不一致了，老一辈的信息是，房子会永远增值的。但没有任何经济体都能保持高速增长，没有任何经济体房地产价值能一直增长，都会有泡沫时代。而我们就在这个逆周期阶段过渡中。
过去我们大力发展基建，但近期企业利润下降，员工没钱，需求减少，房价下跌，房价下跌30-40%都是常态。用这个钱投资优质资产，比如纳斯达克、美债、BTC，失去的潜在机会成本，将是巨大的。当下买房，要更加慎重小心。
用DeepSearch生成了下房地产购买价值分析报告，链接如下